リノベーションは、住む人のライフスタイルや個性、趣味に合わせて自分らしく住まいを作ることができます。

既存のマンションや中古住宅の建売であれば、標準的な住まいを想像して設計・建築されているためどうしても同じような内装になりがちです。ですので強いこだわりがあったり、個性や趣味を自由に表現した住まいで暮らしたい、という希望がある方にはリノベーションがおすすめです。間取りを変えるために壁を取り払い、思い切って広々とした1Kにしたり、広すぎる部屋に仕切りを作って趣味に没頭できる部屋を作ったり、おしゃれな欧米風のカフェのようなキッチンを設置するなど、既存の住宅では味わえない、思い切ったデザインや憧れの住まいを実現することが可能です。

希望する居住エリアで、自分たちの理想にぴったりと合うような希望通りの新築住宅やマンションを見つけるのはなかなか難しいですよね。

特に都心部などでは人気が集中するため、希望する物件がなく、理想の条件を諦めなくてはいけなかったり、妥協してしまっている人がほとんどだと思います。

ですが、物件を探すときに初めから「リノベーション」を前提として探せば、中古住宅やマンションなど幅広く視野に入れることができ、物件の選択の幅が広がります。また、新築よりは建物自体の価格が安くなるため、その予算をリノベーションに充てることができます。内装や間取り、設備が希望の条件を満たしてなかったとしても、あまり気にすることはありません。リノベーションをする事で新しく自分好みに変えることができるので、エリア条件を満たしていれば良いという探し方が出来ます。そうする事で結果的に、物件の選択肢が大きく広がることにつながります。

理想通りの同じ条件で新築住宅を購入した場合と、中古住宅をリノベーションする場合の費用を比較すると、中古住宅をリノベーションする方が、20～30％程安く済む事があります。

中古物件の価格やリノベーションの費用、材料やデザインにもよりますが、新築より安い費用で希望通りの住まいを手に入れられる確率が上がります。

マンションのスケルトンリノベーションにかかる費用は、1㎡あたり10～15万円が平均的です。

60㎡の住戸なら、600～900万円くらいが目安ということですが、目安はあくまで目安。これに加え、工事費の10~20％程度の「デザイン設計料」、同程度の「諸費用」がかかり、工事期間中に暮らす「仮住まい家賃」も必要になってきます。建材やデザイン、間取りなどにかなりこだわった場合は1000万円~1200万円といったところです。

工事は長い場合で4~5カ月におよぶこともあり、長びくほどに家賃負担もかさみます。たとえば、工事費600万円のリノベーションだと、デザイン設計料は約60万円~120万円、諸費用も約60万円~120万円、仮住まい家賃を月8万円×4カ月で32万円とすると、リノベーション費用の概算は752万円~872万円になります。

トイレ・バス・キッチンなど、水回りは広さに関わらず、ある程度の費用がかかります。

またこだわりが強く、「部屋の真ん中にキッチンを付けたい」や「壁はタイル貼り」などハイグレードな設備・建材を使用すれば、価格もその分高くなります。

一戸建てのリノベーション費用は、スケルトンリノベーションのように増築、減築する・外壁や屋根の塗装をするなど、建物の外観にも自由に手を加えられる分、要望によってかなり変わるため平均的な費用がいくらと言い切るのは難しいです。施主様によってさまざまなこだわりがあるため、それを具体的に伝えることで初めて具体的な費用が見積もられます。まずはある程度の工事の範囲を決めて、見積もりをとるのが一番費用が分かりやすく、費用面や期間面でも想定がつきやすいです。